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Titre de séjour pour achat de biens immeubles Golden Visa

Titre de séjour pour achat de biens immeubles Golden Visa

  • C’est quoi la résidence Golden Visa / Visa D’or? 
  • Pourquoi la procédure d’achat de biens immobiliers est la plus utilisée dans les résidences Golden Visa? 
  • Quels sont les avantages du Golden Visa par rapport aux autres types de résidences? 
  • Comment fonctionne le processus de Golden Visa / Visa d’or? 

Golden Visa. La meilleure façon d’accéder à la résidence en Espagne.

 

Bonjour, je m’appelle Antonio Villena, je suis le directeur d’une équipe de professionnels espagnols spécialisés dans la résidence en Espagne et à la fin de cette vidéo vous pouvez trouver des références de plus de 33 ans d’activité.

Dans cette vidéo, nous allons parler de ce qu’est le Golden Visa, de ses avantages, de la façon dont il est traité et essayer de vous fournir des informations sur ce sujet. 

Qu’est-ce que le Golden Visa? 

Communément appelé Golden Visa, c’est vraiment un visa de résidence pour investissement. Ce visa de résidence d’investissement est né en vertu de la loi des entrepreneurs en septembre 2013.

Et ce qu’il essaie de faire, c’est d’attirer des capitaux d’investissement étrangers non européens en échange d’offrir une résidence avec de nombreux avantages. 

Golden Visa ou le visa de résidence pour investissement est accordé pour différents types d’investissements, ces types d’investissements peuvent être de différents types.

1.Pour investir dans ce qui est un bon du Trésor avec un investissement minimum de 2.000.000 €. 

 

 

 

 

Également par dépôt bancaire ou fonds d’investissement avec un minimum d’un million d’euros ou par création d’entreprise tant que l’entreprise crée des emplois, des créations d’entreprises technologiques ou des créations d’entreprises qui peuvent activer l’économie dans une certaine zone.

Et aussi bien sûr pour l’achat d’un bien immobilier de plus de 500.000 € à libre des charges et hypothèques.  

Cette dernière option pour le Golden Visa est la plus utilisée ces dernières années. 

Pourquoi l’achat d’un bien immobilier est-il la procédure la plus utilisée pour les résidences d’investissement ou le Golden Visa?  

Les raisons sont très simples: 

  • Premièrement, parce que l’Espagne a une économie assez stable, une économie en croissance constante et tout bien acheté est réévalué. 
  • Le second si vous souhaitez acheter un ou plusieurs biens immobiliers pour pouvoir les louer, la rentabilité est élevée car il y a une forte demande de locations à la fois pour les périodes de longue durée et les vacances.  Il faut tenir compte du fait que l’Espagne est l’un des pays du monde et d’Europe qui reçoit le plus de tourisme, l’achat d’une maison à louer offre donc une très bonne rentabilité. 
  • En plus, bien sûr, car l’achat d’une maison est celui qui nécessite le moins d’investissement parmi les options Golden Visa. Il faut tenir compte du fait que le reste des investissements qui suivent comme nous avons vu précédemment sont d’un million d’euros minimum.

Quels sont les avantages d’avoir un Golden Visa par rapport à un autre type de résidence? 

Il y en a beaucoup, le premier c’est qu’il y a un engagement du département qui le prend, un département ministériel très spécifique appelé l’UGE et qui a un engagement d’agrément en 20 jours, cela signifie que dès le moment de la demande dans les 20 jours suivantes, ils doivent répondre, normalement si la procédure a été effectuée correctement, une réponse d’acceptation est reçue dans le 20 jours.

Normalementceux que nous avons traités ont eu l’acceptation dans environ 16 jours. 

 

 

 

 

Le délai est important, mais aussi que la documentation puisse être délivrée par voie électronique depuis le bureau d’un professionnel disposant d’une signature numérique reconnue.

C’est un énorme avantage car tout est présenté photocopié et scanné car depuis le pays d’origine ils peuvent envoyer la documentation au bureau par e-mail et d’ici nous vous la présentons électroniquement avec le certificat numérique.

Ensuite, toutes les résolutions, toutes les communications sont faits par mail et par téléphone, ce qui est un grand avantage. 

Pour cela, le demandeur doit avoir un visa valide, pour pouvoir opter pour cette procédure de Golden Visa, si ce n’est pas le cas, cela peut également être fait depuis le consulat espagnol du pays de résidence.

Ce qui est un peu plus lourd en raison des délais, car le consulat doit envoyer les documents à l’UGE, l’UGE communique avec le consulat, le consulat communique avec la personne, même si c’est une procédure relativement courte, puisque les consulats ont un ordre pour accélérer le processus, mais il est toujours beaucoup plus lourd.

Un autre avantage qu’il présente le Golden Visa par rapport aux autres types de résidence est qu’elle peut être détenue, non seulement par le client, mais aussi par tous les membres de sa famille, y compris les enfants majeurs.

Cette possibilité n’existe pas dans les autres titres de séjour. Eh bien, tant que les enfants ont l’âge légal, ils doivent dépendre du père et ne pas être mariés, c’est-à-dire ne pas avoir leur propre famille.

Il est également extensible aux parents de l’investisseur, même aux beaux-parents, tant qu’ils dépendent également économiquement de lui.

Un autre avantage énorme de Golden Visa est que vous n’êtes pas obligé de résider en Espagne. En principe, la première résidence est de 2 ans et la deuxième résidence de 5 ans et il faut tenir compte du fait que, selon les circonstances, et si la personne réside effectivement en Espagne, cinq ans après avoir résidé, elle devient permanent et ne dépend plus de la durée du séjour ou d’une condition économique, c’est comme une carte d’identité espagnole et bien sûr plus tard vous pouvez demander la nationalité.

Un autre grand avantage est de pouvoir résider en Espagne ou n’importe où en Europe ou dans le monde, en renouvelant toujours lorsque vous maintenez une valeur minimale de 500.000 € en immobilier.

Vous pouvez aller rénover tant qu’une valeur égale est maintenue dans l’immobilier, c’est-à-dire que vous pouvez les vendre pour vous en débarrasser, mais chaque fois que vous allez renouveler, vous devez avoir la même valeur en l’immobilier.

Ils peuvent être d’occasion de 500.000 € au moins sans hypothèque, ils peuvent aussi être plusieurs, l’hypothèque peut l’avoir à partir de 500.000 €.

Ce sont tous des avantages que le Golden Visa a par rapport à d’autres types de résidence.

Un autre avantage du Golden Visa est qu’il vous permet si vous voulez créer votre propre entreprise, si vous voulez travailler ou si vous voulez simplement résider sans travailler, toutes les options sont valables une fois que vous avez obtenu le Golden Visa. 

Comment fonctionne le processus de Golden Visa ? 

Comme nous l’avons déjà expliqué, pour le Golden Visa, il est accessible via différents investissements, car la grande majorité des Golden visa sont destinés à l’achat d’une maison, nous nous concentrerons sur la procédure d’accès via l’achat d’un bien immobilier.

Tout d’abord, il faut dire que si cela se fait en tant que personne physique, plusieurs questions doivent être prises en compte, l’une est que dans l’acte d’achat, s’il s’agit d’une maison d’occasion, les maisons qui ont déjà des hypothèques ou des prêts antérieurs, il est très important qu’au moment de la vente devant un notaire non seulement le vendeur dise à ce moment-là que les charges sont éliminées, mais qu’un certificat très spécifique doit être délivré indiquant qui a été supprimé dans cet acte notarié, toutes les charges de la maison ou l’immobilier, parking ou local.

Cela doit être très clair dans l’acte d’achat et de vente. 

La propriété ne doit pas avoir d’hypothèque ou de charges ou que l’hypothèque et les charges qu’elle a sont inférieures au montant requis, c’est-à-dire qu’elle peut avoir une hypothèque à partir de 500 000 €, cela est démontré devant l’UGE, avec un certificat très spécifique du registre foncier qui est un certificat de charges et de domaine.  

Lorsqu’il achète en tant qu’entreprise et peut être une entreprise espagnole, communautaire ou étrangère de n’importe quel pays, le ministère des Finances doit demander un rapport très précis indiquant que la personne qui va demander un visa d’or par le biais d’une entité, qui Il détient 50% de la société, non seulement cela, mais il a également le pouvoir de prendre des décisions unilatérales par le biais de la société, c’est-à dire qu’il est associé, qu’il est l’actionnaire majoritaire et qu’il peut également prendre des décisions unilatéralement sans les autres partenaires.

Cela doit être fait avant la demande à faire pour la résidence Golden Visa une fois la maison achetée.

Tous ces éléments sont des détails, tout comme il existe plusieurs autres aspects de l’ensemble du processus qui doivent être pris en compte dans ces types de processus qui doivent être pris en compte, et lorsque vous n’avez pas d’expérience dans ce type de processus, vous pouvez violer le normatif.

Il a été le cas que l’administration elle-même nous a recommandé à un demandeur de Golden Visa, qui n’avait pas satisfait les exigences que l’administration lui avait notifiées pour corriger les problèmes techniques qui étaient dans la demande, une fois qu’il avait fait les achats et l’investissement, afin que lui et sa femme et ses enfants soient sur le point d’atteindre les délais maximums que l’administration lui avait donnés, et par conséquent de rejeter toute la demande de résidence en raison de problèmes techniques, alors que la chose la plus importante était l’investissement et cela avait été fait correctement.

Nous avons pu résoudre le problème quelques jours avant la dernière date limite.   

Depuis ce bureau, nous avons traité avec succès à 100% pendant toutes ces années depuis l’ouverture de la loi en septembre 2013, le visa d’or pour tous les pays arabes: Algérie, Maroc, Koweït, Egypte, Qatar, Turquie, etc…

Simplement pour la connaissance du fonctionnement de l’administration espagnole, pour l’expérience de l’opération. J’espère que cette vidéo d’introduction de Golden Visa vous a servi. 

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http://www.exteriores.gob.es/Consulados/CIUDADDELCABO/es/InformacionParaExtranjeros/Paginas/Visados-Ley-de-Emprendedores.aspx

http://extranjeros.inclusion.gob.es/es/UnidadGrandesEmpresas/

http://www.exteriores.gob.es/Consulados/SHANGHAI/es/InformacionParaExtranjeros/Paginas/SCShanghai/Requisitos-para-visado-de-Residencia-por-inversi%C3%B3n-inmobiliaria.aspx

https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-10074#:~:text=Esta%20Ley%20tiene%20por%20objeto,como%20en%20su%20posterior%20desarrollo%2C

https://elpais.com/economia/2018/11/24/actualidad/1543053440_420218.html